房屋贷款～如何决定贷款时间，金额，利率，点？

中美互通 初来乍到
1

【版权归作者所有，翻版必究】

在美国通过贷款买房，如何决定贷款时间，金额，利率，点？考虑大家常用的15年、30年贷款，我制作了一个分析表格供大家参考。如有问题，请给我留言，谢谢！

image
image928×498 80 KB

根据你的贷款情况，你需要输入

  1. PV: 贷款金额 （房屋总额 - 首付）
  2. P0-Closing Cost: 点（你可以付，可以包含到贷款里）
  3. N - 贷款年 （通常15和30年，也有5年、10年、和20年）
  4. APR - 年利率 ( 和 EAY 实际年利率不同，银行贷款是月结，月利率 = 年利率的APR 的 1/12）

分析表会自动计算出

  1. PMT - 每月付给银行的钱 （包含本金和利息）
  2. Cost Saving by Paying Closing Cost - 通过付P0 Closing Cost (点）节约的钱 （这个需要整个贷款周期节约出来的钱。如果住的时间短，还不如不付P0 Closing Cost 点。我在分析表里给了分析过程）
  3. 看每月付的本金和利息，可以看具体表。