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在美国买房，大部分会用中介买房，因为是卖家出中介费，一般的中介费是3%。但羊毛出在羊身上，有些买家会选择自己来买，不要中介。自己买的话，可以拿到相对不错的价格。但是前提是需要懂，会谈判。
我不是中介，本文是传播知识。欢迎大家留言，互相交流。
买房流程：
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找房： 需要考虑：地段（安全、学区、公共设施），新房或旧房，价格，户型（别墅single house、连排房townhouse 或公寓Condo）找房源： 网站 (zillow, Trulia…)，或是中介推荐
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看房：自己或通过买房经纪人联系卖家。个别房主自己卖房，如果遇到这种情况，买家可以直接联系卖家房主。通常刚上市的房子周末有公开看房日（Open House）。买家不用预约可以直接选择自己喜欢的户型去看房。Open House通常是房主、卖家经纪人在房子里面迎接大家看房。
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提交买房申请
选好房后，买家提交offer。如果没有买家中介，可以询问卖家有没有模版，也可以自己写、雇佣律师、或是网上下个模版。如果有中介，买家中介与买家商量好条件和价格，提交给卖家或卖家中介。
买房申请（主要是价格，也包含相关保护买家的条款）。
- 联系贷款公司
如果时间允许，可以对比几家。找到最好的，然后要相中的银行匹配（match）最好的贷款条件，当然不一定可以100%match。如果时间紧张，可以找个靠谱的中介(mortage broker) 处理。如何计算贷款时间，金额，利率，请参考 房屋贷款
- 卖家答复
第一轮竞争如果买家的买房申请被拒，买家可以重新找房，也可以重新递交更好的申请（这也分几种情况，具体情况具体分析）。如果买家非常喜欢这个房子，可以申请做back up offer（排队等候的申请）。如果第一个买家房屋检查后与卖家谈判失败，或者买家贷款失败，那么这个排队等候的申请就有机会被卖家接受了。买家申请(Offer)接收后，还有两次机会沟通价格：1)、房屋保险后（如果offer当时很低，检查后卖家通常谈判的幅度不大）；2）房屋评估后（如果房屋评估的价格与offer价格差距很大，有机会协调中间的差价）。
- 产权公司（Title Company)
得到卖家答复后，买家或买家中介需要联系家产权公司，主要是处理过户手续。
- 房屋检查
房屋检查公司会出示详细的检查报告，建议和检查公司一起参与检查，学习也好。
- 处理贷款
现金买房可以几周结束。贷款的话，周期长些，通常是30-45天。银行会评估房子价值，贷款下来后，与卖家签订合约，买房结束。申请贷款期间，银行要求购买房屋保险。可以找AAA，Statefarm等。如果房屋保险和汽车保险是同一公司，会有优惠。
- 购房结束
确定了CD （购房文件）签字日期，买家和卖家约好地方签字。房子过户成功，买家需要带过户文件去市政府登记注册。
- 装修
装修公司以功能分，或以位置分。功能包括：水管、电、墙面、粉刷、地面、楼顶、窗户、柜子、门等； 位置包括：厨房、客厅、卫生间、地下室等。