作者：REALHomes
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七月份以来，贷款利率来到又一个低点2.78%，同时房地产市场也在持续白热化，虽然现在的房价还处于高点，但也阻挡不了 越来越多的年轻买家进入市场 。随着投资理财人群日益年轻化，越来越多的年轻人选择在还未离开校园时就购买他们的第一套房。尽可能早地在房价持续上涨的市场中获得自己的一席之地是非常明智的选择，但更多人关心的会是，F1或者OPT签证持有者可以在美国买房吗？
答案是肯定的， 任何人都可以在美国买房 ，前提是你有足够的现金可以全款买房而不申请贷款。对于持F1和OPT签证的国际学生来说，整个贷款买房过程会相对而言更麻烦一些。在详细了解F1及OPT签证持有者该怎么申请贷款之前，我们先来看一下OPT具体指什么。
选择性实习培训（OPT）是一个计划，暂时地允许持有美国F1签证的国际学生在与所学专业相关的领域工作长达12个月。F1签证学生在完成第一学年的学习后即符合OPT计划的要求。OPT可以在你学习结束之前或之后完成，但重要的是，每个人被允许工作的总时长都是 12个月 。
取得STEM专业学位的F1签证学生，如果在毕业后完成OPT就业计划，则有资格获得24个月的工作时长延期。
同时，在F1及OPT期间买房的另一大优势为： 出租所购房产获得额外收入 。众所周知学生期间只能在每周少于20小时的条件下进行校内打工赚取零花钱，但是有了房子后，可以出租其中的一间或者两间来获得收入，同时，这是合法的，因为你并没有为了这笔钱“工作”，所以并没有违反规定。但还是要 记得报税 ~
获批 F1 签证抵押贷款虽然有，但你需要强有力地向贷方证明为什么你是值得信赖的，而这并不容易。
主要条件即为： 足够的收入，健康的债务收入比 ，并且满足所有剩余的要求，你就可以用抵押贷款买房子。
找到靠谱的并且服务外国人的lender同时咨询精通移民法律法规的律师之后，就可以开始准备需要的文件：
- 护照及签证复印件
- 两个月的银行流水明细
- 获赠资金证明
- 转账证明
- 收入/雇佣证明 （或税表）
总体上，外国人贷款会需要付更多的首付，同时贷款利率也会酌情高于传统利率，学生党们更应该根据自己的实际财务状况以及要购买的房产选择适合自己的贷款产品，把握最优的利率政策。同时以上准备文件均为一般要求，具体情况视不同贷款机构而定。
虽然持F1&OPT签证贷款买房理论上可以，但实际操作起来非常困难，除了更多的首付和更高的利率外，也很难有30年的fix rate，很多都是5年的可调利率贷款ARM（Adjustable-Rate Mortgage）。同时，在没有工作背景和两年以上收入证明的情况下，申请传统贷款的可能性小之又小，只能找专门针对外国人的Foreigner Mortgage Loan。
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