作者：REALHomes
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随着移民在美国找到工作、创业和落地生根，许多人开始考虑买房。尽管贷款方为移民提供抵押贷款，但要获得approval还需要一些额外的步骤。
1 验证您的移民身份
在美国，有多种住房贷款计划可供移民使用。符合条件的指南和文件要求取决于您的居住类型。
合法永久居民。 根据美国公民及移民服务局 (USCIS) 的说法，合法的永久居民在法律上被承认并合法记录为在美国拥有永久居留权 也称为“永久居民”，合法的永久居民会收到 I-551 表格 - 通常称为 “绿卡”——证明他们在美国生活和工作的能力。
非永久居民。 非永久居民可以在美国移民局通过各种不同的签证授予就业许可的情况下暂时居住在美国。抵押贷款只接受以下签证：
2 根据您的签证类型了解您可获得哪些贷款
合法的永久居民和许多非永久居民有资格获得大多数标准的政府和非政府支持的抵押贷款计划。非法居住在这里的移民和外国人通常没有资格获得常规抵押贷款，因为他们不符合合法居住要求或无法证明在美国的收入。 以下是适用于每种移民身份的贷款类型。
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FHA贷款。 联邦住房管理局 (FHA) 为 FHA 批准的贷方提供的贷款提供担保，首付低至 3.5%，信用评分低至 580。永久和非永久居民移民借款人必须持有有效的绿卡、签证、社会安全号码和 FHA 贷款批准所需的两年可核实收入。
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VA 贷款。 由于非永久居民移民不能参军，因此他们没有资格获得美国退伍军人事务部 (VA) 担保的贷款。但是，持有绿卡的永久居民移民可以加入并服务，并使用 VA 房屋贷款福利购买房屋，无需首付，符合灵活的获批标准。
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常规贷款。 房利美和房地美是政府资助的企业，他们购买住宅抵押贷款并为 3% 首付购房者计划制定指导方针。最低信用评分为 620 的永久和非永久居民有资格获得传统贷款。
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美国农业部贷款。 美国农业部 (USDA) 为在农村地区寻找住房的中低收入借款人提供贷款支持。持有有效绿卡、签证和可核实收入的永久和非永久居民，如果符合条件，可以通过美国农业部无首付贷款购买房屋。
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非质量管理贷款。 未经合法许可在美国居住的外国公民和移民可能有资格获得替代贷款机构提供的非合格抵押贷款 (QM) 计划。非 QM 贷款适用于不符合监管机构为验证借款人偿还住房贷款能力而制定的严格规则的借款人。在美国没有社会安全号码或可核实收入的借款人可能有资格参加这些专门计划。但是，如果您在设定的时间期限之前还清贷款，会遇到更高首付、更高利率和有时会涉及费用的预付款罚款。
3 移民申请贷款的特殊要求
除了满足收入、信用和首付的标准贷款要求外，移民抵押贷款还虚提供以下验证信息：
- 有效的社会安全号码（SSN） 定期贷款计划需要可验证的社会安全号码且不接受 ITIN 号码
- 未过期的绿卡身份 合法永久居民必须持有未过期的绿卡
- 有效的签证身份 借款人必须提供有效的签证，在某些情况下，还必须提供证明他们有长期工作的就业授权文件
- 以美金支付首付 您的首付和过户费用的资金必须在美国账户中，金额以美元显示。在您申请之前，贷方需要两个月内的流水
- 以美金为单位的收入证明 永久和非永久居民必须显示两到三年的收入历史并证明全职工作。以不同货币从海外公司获得的任何收入必须转换为美元
- 身份证明文件均为英文 借款人必须将外语的纳税申报表或银行对账单翻译成英语才能获得贷款批准
- 替代信用记录 由于缺乏既定的美国信用记录而没有信用评分的新移民可能有资格获得非传统信用报告。贷方可以接受以下内容来代替传统的信用记录或信用评分：过去12个月的租房记录；过去12个月的水电账单记录；2-3个月的与房子无关的相关消费记录，如电话、电视、车险等等
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